你准备好迎接城市收缩的时代了吗
除了蔡旭坤的律师函警告所谓的明星事件外,最近几天最热门的话题也发生了一件大事,使整个网络乃至整个中国沸腾,也就是说,东北三省黑龙江省鹤岗市2万套卷心菜价格房地产的消息也有转机。启动了网络!根据网络上流传的数据地图,它引起了广泛的传播,在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元,一套70平方米的房子售价为1.9万元,相当于每平方米仅3400元,比农村土地便宜。
根据公开数据,鹤岗市是黑龙江省地级市,位于黑龙江省东北部、黑龙江省北部和俄罗斯,根据2017年鹤岗市统计公报,鹤岗市实现GDP 282.9亿元,年末全市总人口109万。人均国内生产总值28000元,仅占全国的47%。
与同类城市相比,鹤岗市的房价仍然不高,但低成本住房资源的存在,表明当地房地产市场面临着去库存的压力,当地公安局2019年关于招收警察的优惠政策提到,有条件的公安毕业生泰学院和大学可以享受一辆车和一个房间。
根据第六次全国人口普查数据,2010年鹤岗市常住人口为10586万人,即2010年至2017年,鹤岗市常住人口减少5万人,如果再回到2000年第五次全国人口普查,届时鹤岗市人口为109.9万人,也就是说,新世纪以来,鹤岗市常住人口减少了9万人,相当于减少了8.2%,随着城市化率相对较高,中心城市人口比重较高,鹤岗市不仅没有人口增长,而且面临着人口外流的局面,同时也面临着人口外流和人口外流的问题。将逐渐演变成一个萎缩的城市。
事实上,鹤岗属于典型的煤城。到目前为止,其主要工业产品仍为原煤、洗煤、焦炭等资源产品,但早在2011年,就与黑龙江省双鸭山市并列为第三批资源枯竭型城市。
这些数据解释了鹤岗有卷心菜价格来源的原因,很明显,当地的人口和购买力已经不能支撑住房市场,据房地产中介软件显示,东北鹤岗的每平方米最低价格还不到1000元。大量的三万套或四万套住房都无法使用。在当地的租车网站上,许多帖子都是免费的。
显然,鹤岗的案例表明,城市化从扩张中受益的时代已经一去不复返了,中小城市的压力正在全面到来,面对一些中小城市的收缩,我们应该改变增量规划思维的惯性,严格控制增量和收益。倾斜存量,引导人口和公共资源向城市集中。
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